Se puede encontrar información sobre las ventas del alguacil aquí.

Ejecuciones hipotecarias, licitación y proceso de posventa

1. El aviso de venta se envía por correo a todas las partes con un interés registrado en la propiedad y se publica durante cinco semanas consecutivas en periódicos de circulación general dentro del condado. El aviso de venta establece la hora y la fecha de la venta de ejecución hipotecaria.
2. La presentación de una quiebra por parte del propietario de la propiedad retiene la ejecución hipotecaria hasta que se levante la suspensión automática o el tribunal de quiebras abandone la propiedad o el caso de quiebra se desestime o se cierre. La venta de ejecución hipotecaria se extiende semana a semana hasta que el Tribunal de Quiebras tome medidas.
3. Según los Estatutos del Estado de Colorado, las ofertas escritas del beneficiario (prestamista) deben recibirse a más tardar dos días hábiles antes de la Venta del Fideicomisario Público. El tribunal toma una acción separada de los procedimientos del Fideicomisario Público y se lleva a cabo bajo la Regla 120 de las Reglas de Procedimiento Civil de Colorado. El único problema abordado en esta acción es si existe una probabilidad razonable de incumplimiento en virtud de la Nota y Escritura de Fideicomiso y la justificación para ejercer el Poder de Venta permitió al beneficiario en la Escritura de Fideicomiso.
4. Si no se recibe oportunamente una oferta por escrito del prestamista para que una ejecución hipotecaria salga a la venta, la venta de la ejecución hipotecaria continúa durante al menos una semana.
5. Una lista de todas las ejecuciones hipotecarias a la venta está disponible para su visualización en la oficina del Fideicomisario Público del Condado de Larimer cada martes después de las 3:00 pm. La lista de ventas puede actualizarse continuamente hasta el momento de la venta, ya que las ventas continúan, se retiran, se quedan en quiebra, etc. 
6. Las ventas se llevan a cabo puntualmente a las 10:00 am todos los miércoles (excepto festivos) en 200 W. Oak St, sala de audiencias 155 en el primer piso del edificio de administración del Palacio de Justicia del Condado de Larimer.
7. Las partes interesadas en ofertar pueden comenzar a ofertar con al menos $ 1.00 sobre la oferta del prestamista, que se lee en voz alta en el momento de la venta. La licitación es competitiva y se realiza oralmente, y el mejor postor obtiene el Certificado de Compra.
8. Todos los fondos deben ser FONDOS CERTIFICADOS por el monto COMPLETO de su oferta deben entregarse a la Oficina del Fideicomisario Público antes de la 1:00 pm del día de la venta. El interés del Certificado de Compra es totalmente asignable. Consulte a su asesor legal para obtener una aclaración sobre sus derechos, los derechos del propietario y los derechos de otros tenedores de gravámenes durante el período de redención.

Enlaces útiles para licitadores en oferta

Preguntas Frecuentes

  1. Antes de que una propiedad salga a la venta, la ejecución hipotecaria se puede CURAR poniendo los pagos al día. Un  Formulario de asesoramiento sobre intención de curar y ejecución hipotecaria  debe presentarse ante la Oficina del Fideicomisario Público (no hay ningún costo para presentarla) al menos 15 días antes de la fecha programada para la Venta. El prestamista determina la cantidad necesaria para CURAR una ejecución hipotecaria. El dinero debe ser recibido por la Oficina del Fideicomisario Público antes del mediodía del día anterior a la venta. 

  2. La oficina del Fideicomisario Público del Condado de Larimer NO está respaldada por impuestos de ninguna manera. La oficina se mantiene en su totalidad mediante tarifas generadas por los usuarios. El dinero que queda después de los gastos operativos y las reservas especiales se deposita en el Fondo General del Condado de Larimer.

  3. La Oficina del Fideicomisario Público del Condado de Larimer NO realiza seminarios sobre el proceso de ejecución hipotecaria. En cambio, hemos compilado este sitio web como una herramienta para instruir a los ciudadanos interesados ​​en aprender sobre el proceso de ejecución hipotecaria.

  4. La información sobre otros gravámenes registrados contra la propiedad se puede obtener visitando o contactando al Secretario y Registrador del Condado de Larimer, 200 W. Oak Street, Fort Collins, CO 80521, (970) 498-7860.

  5. El lista de ventas se actualiza el martes por la tarde después de las 3:00 p.m. y nuevamente el miércoles por la mañana después de la venta.

  6. Las ventas se llevan a cabo puntualmente a las 10:00 am todos los miércoles (excepto los feriados del condado) en 200 W. Oak St, sala de audiencias 155 en el primer piso del edificio de administración de la corte del condado de Larimer en Fort Collins.

  7. El monto ofertado en la venta vence en su totalidad en la oficina del Fideicomisario Público antes de la 1:00 pm del día de la venta. Las formas de pago aceptables según la ley son efectivo, cheque de caja, transferencia electrónica o cheque de caja.

  8. Una oferta de deficiencia ocurre cuando el prestamista hipotecario presenta una oferta por escrito por un monto menor al adeudado. El prestamista de ejecución hipotecaria puede optar por demandar al propietario de la vivienda, o cualquier otra persona que firmó el pagaré original (documentos del préstamo), por el monto de la deficiencia (el monto adeudado menos el monto de la oferta). La oferta en la venta del Fideicomisario Público en propiedades que tienen ofertas de deficiencia comienza en un dólar sobre el monto de la oferta del prestamista. En la mayoría de los casos, los prestamistas presentan ofertas por deficiencia porque el valor justo de mercado ajustado de la propiedad es menor que la cantidad que se les debe.

  9. En el caso de que el prestamista hipotecario oferte menos del monto adeudado (una oferta de deficiencia), el monto de la deficiencia se reduciría por los fondos generados por la venta del Fideicomisario Público. Si la oferta de los prestamistas no es deficiente, y alguien ofrece una propiedad que excede el monto adeudado al prestamista, en una venta de Fideicomisario Público, los fondos de sobreoferta se distribuyen en un orden prescrito. Los fondos son retenidos por el Fideicomisario Público del Condado de Larimer hasta que todos los períodos de redención hayan expirado.