Lista de verificación de la documentación de la escritura de fideicomiso

Se requiere la siguiente documentación para publicar una escritura de fideicomiso en el condado de Larimer, Colorado. No proporcionar la documentación requerida resultará en el rechazo de la solicitud de liberación, y debe ser reenviado

La solicitud de liberación debe ser ejecutada y firmada por el Fideicomisario Público del condado donde se encuentra la propiedad y solo si el Fideicomisario Público se nombra en la Escritura de Fideicomiso. Para escrituras de fideicomiso registradas en el condado equivocado, comuníquese con su administrador público local.

  • A Solicitud de liberación de escritura de fideicomiso formulario  firmado por el titular legal del Pagaré y debidamente notariado. 
    • Hay dos formularios de Divulgación de Escritura de Fideicomiso: sin presentación de evidencia y con presentación de evidencia. Lea atentamente para elegir el formulario correcto.
    • El formulario debe tener márgenes de publicación adecuados: un margen superior de una pulgada y los márgenes derecho, izquierdo e inferior de media pulgada. El Secretario y Registrador de Larimer puede negarse a registrar cualquier documento que no cumpla con estos requisitos..
    • Por favor incluya el dirección correcta del prestatario en el área designada en el formulario de Relevo de Escritura de Fideicomiso para que el Secretario y Registrador pueda enviar el comunicado original grabado a la parte correcta.
  • La original Pagaré que corresponda con la Escritura de Fideicomiso, incluyendo el monto principal, las fechas y el número de pagarés involucrados. 
    • Si el propietario de la prueba de la deuda es un Tenedor Calificado, como se describe en CRS 38-38-100.3 (20) (al), el Fiduciario Público podrá aceptar, en lugar del Pagaré, una solicitud de liberación de escritura de fideicomiso y liberación Sin Formulario de producción de evidencia de deuda.
    • Para los tenedores no calificados, si el pagaré original se ha perdido, un Bono de instrumento perdido debe ser amueblado.  Descargar una lista de verificación de bonos de instrumentos perdidos
  • El original Escritura de fideicomiso or una copia grabada legible del documento completo de Escritura de Fideicomiso, incluida la descripción legal y la información de registro. Se pueden obtener copias grabadas en el Oficina del Secretario y Registrador del Condado de Larimer. Puede comunicarse con ellos al 970-498-7860 o larimer.org/clerk.          
  • Un cheque por la tarifa de grabación requerida para el formulario de Liberación de Escritura de Fideicomiso. La primera página cuesta $ 28.00 y las páginas adjuntas adicionales cuestan $ 5.00 por página. Haga los cheques pagaderos al administrador público del condado de Larimer.
  • Si la nota original y la escritura de fideicomiso no coinciden exactamente, Se debe presentar una declaración jurada de discrepancia con los documentos de liberación.
  • Si el titular del pagaré es un particular y fallecido, Se debe proporcionar una copia del Certificado de Defunción, así como una copia de la Carta de Testamento.
    • La persona designada por la Carta de testamento deberá firmar el formulario de Liberación de Escritura de Fideicomiso.
    • Si en la nota se escribe específicamente "Inquilinos conjuntos", entonces el otro titular de la nota puede firmar la autorización y solo se requiere una copia del Certificado de defunción.
  • Si la solicitud ha sido enviada por correo, Se requiere un sobre con la dirección y el franqueo correspondiente para devolver el Pagaré Original y la Escritura de Fideicomiso cancelados.

Preguntas Frecuentes

  1. Una escritura de garantía o una escritura de renuncia se ejecuta y se registra en el momento de la venta. El título de propiedad inmobiliaria está sujeto a la Escritura de Fideicomiso, que se libera de los registros cuando se cancela. Si el préstamo hipotecario fue asumido por otra parte, el nombre del propietario anterior figura en el instrumento de seguridad original (una escritura de fideicomiso o hipoteca); por lo tanto, el derecho de retención registrado con la jurisdicción local de registro se enumera en sus nombres. Dado que los documentos de liberación provistos son para liberar el gravamen con la jurisdicción local, es necesario incluir al prestatario original en los documentos. Tenga la seguridad de que registrar estos documentos liberará el derecho de retención de la propiedad.

  2. Nuestra política es devolver los documentos a la entidad que nos los envió a menos que se indique lo contrario. Si enviamos su escritura al prestamista, será necesario que se comunique con la entidad crediticia para determinar la ubicación de la escritura.

  3. La Oficina del Fideicomisario Público se financia con las tarifas de usuario establecidas por los Estatutos Revisados ​​de Colorado. NO somos una oficina respaldada por impuestos.

  4. La Oficina del Fideicomisario Público tiene un proceso mediante el cual la Liberación de Escrituras de Fideicomiso se revisa, verifica su exactitud y se ejecuta (firmada y certificada ante notario por el Fideicomisario Público o el Fideicomisario Público Adjunto). Luego, estos comunicados se envían al secretario y registrador para su registro. Las liberaciones grabadas son enviadas por correo por la oficina del Secretario y Registrador.

  5. Los deberes del Fideicomisario Público son establecidos por los Estatutos de Colorado. Si se ha perdido el pagaré original, se debe proporcionar un Bono de Instrumento Perdido como reemplazo. El Fideicomisario Público puede aceptar una liberación de escritura de fideicomiso sin la producción de la nota original solo cuando el propietario de la evidencia de deuda cumpla con los requisitos de ciertas instituciones financieras según lo dispuesto por los Estatutos Revisados ​​de Colorado.

  6. La Sección 38-35-124 de los Estatutos Revisados ​​de Colorado establece que el "acreedor o titular del endeudamiento deberá, dentro de los noventa días posteriores a la satisfacción del endeudamiento y recibo del deudor del costo razonable de procurar y registrar los documentos de liberación, archivar con el Fideicomisario Público los documentos requeridos para una liberación según lo prescrito en la sección 38-39-102 ". Si su prestamista no cumple con la ley de Colorado a este respecto, comuníquese con su asesor legal. Esta oficina no tiene la autoridad para hacer cumplir esta ley.

  7. La Oficina del Fideicomisario Público recibe diariamente muchas Liberaciones de Escritura de Fideicomiso. Nuestra política es proporcionar "visitas sin cita" nuestra atención inmediata. Todas las demás solicitudes se procesan en la fecha en que llegan por correo. Debido al volumen de lanzamientos recibidos, no hay una manera eficiente de rastrear cada lanzamiento individual.