La zonificación es un método utilizado por los gobiernos locales para crear zonas o áreas para diferentes tipos de usos de la tierra para proporcionar una separación entre usos que pueden ser incompatibles. Un ejemplo de esto es tener diferentes distritos o áreas de zonificación para usos residenciales y para usos industriales.

El condado de Larimer usa distritos de zonificación para administrar los usos de la tierra y el desarrollo de parcelas en el área no incorporada del condado (fuera de los límites de la ciudad o pueblo). Las regulaciones de zonificación también especifican tamaños mínimos de lote, contratiempos mínimos y alturas máximas de construcción. Haga clic en los botones a continuación para obtener información más detallada sobre la zonificación en el condado de Larimer.

Recursos e información adicionales

  • Asesor del condado - Para obtener información sobre valoración y evaluación de propiedades y acceso a registros y mapas de propiedades en línea.
  • Ciudades y pueblos en el condado de Larimer: para enlaces a ciudades y pueblos en el condado de Larimer, así como a agencias estatales y otros recursos.
  • Área del plan de Estes Valley: información y contactos para propiedades no incorporadas en el área del plan de Estes Valley 

Preguntas Frecuentes

  1. Puede encontrar la zonificación de una propiedad específica en el área no incorporada de varias maneras:

    • Buscar por número de paquete - Si tiene el número de ID de parcela del Asesor para la propiedad, puede encontrar información de zonificación ingresando ese número de parcela (sin guiones ni guiones) en el formulario de consulta (haga clic en el botón a continuación). La información de zonificación solo está disponible para propiedades ubicadas en el Condado de Larimer no incorporado. Si la consulta es para propiedades dentro de los límites de la ciudad / pueblo, se mostrará el nombre de la jurisdicción y el número de teléfono de contacto.
      • Si tiene una dirección pero no un número de parcela, vaya a la pantalla Búsqueda de registros de propiedad del tasador para encontrar el número de identificación de parcela para esa dirección.
      • Puede encontrar más detalles sobre los distritos de zonificación del condado de Larimer en la página Distritos de zonificación.
    • Encuentra en el mapa de zonificación - Si conoce la ubicación general de la propiedad y puede encontrarla en un mapa, puede ver el mapa de zonificación en la página Mapas de zonificación. Tenga en cuenta que este no es un mapa interactivo. Si usa la opción de mapa, le recomendamos que verifique la zonificación de una parcela comunicándose con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o Envíenos un correo electrónico.
    • Póngase en contacto con el departamento de planificación - Para verificar el distrito de zonificación de una propiedad en particular, llame al Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico. Esté preparado para proporcionar una dirección o número de paquete para identificar la propiedad.
  2. Estas son dos designaciones diferentes, pero a veces se confunden entre sí. Cada parcela de tierra en el área no incorporada del condado de Larimer está dividida en zonas. Las parcelas también tienen una clasificación de evaluación de impuestos a la propiedad asignada por el Asesor del Condado para clasificar, evaluar y valorar la propiedad.

    • Los distritos de zonificación son adoptados por la Junta de Comisionados del Condado. El distrito de zonificación determina los usos permitidos en una propiedad. El Artículo 2.0 del Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer contiene las regulaciones de zonificación. Para obtener más información sobre distritos de zonificación en el condado de Larimer no incorporado, consulte la página Distritos de zonificación. Comuníquese con el Departamento de Planificación del Condado de Larimer al (970) 498-7679 o por email para asistencia con sus preguntas de zonificación.
    • Las clasificaciones de tasación de impuestos a la propiedad son determinadas por la Oficina del Tasador del Condado en base al uso real que está presente en una propiedad. Esa clasificación se muestra en los registros de propiedad del Tasador para cada parcela. Para obtener más información sobre la tasación y valoración de la propiedad, comuníquese con la Oficina del Tasador del Condado al (970) 498-7050.

    La clasificación de tasación del impuesto a la propiedad no es la misma que la del distrito de zonificación de su propiedad. 

  3. El propósito de los distritos de zonificación es implementar el Plan Integral del Condado de Larimer, promover patrones de uso de la tierra compatibles y establecer estándares apropiados para cada distrito de zonificación. Cada distrito de zonificación detalla los usos permitidos en las propiedades dentro de ese distrito, los tamaños mínimos de lote, la densidad máxima permitida si se desarrolla una propiedad en ese distrito, los retrasos de construcción requeridos de las líneas de propiedad, las alturas de las estructuras y los usos accesorios permitidos.

  4. Cada distrito de zonificación en el condado enumera los contratiempos de calles o carreteras, líneas de propiedad laterales y traseras. Los requisitos de retroceso adicionales se encuentran en el Artículo 2.0 del Código de Uso de la Tierra. 

    Se recomienda a los propietarios y ciudadanos que se comuniquen con el Departamento de Planificación del Condado para obtener información sobre los contratiempos en propiedades específicas debido a los muchos factores y situaciones únicas que afectan los contratiempos. Para confirmar contratiempos en su propiedad, llame al Planificador de guardia al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico.

  5. Por favor, ver el Tabla de distritos de zonificación y encontrará los artículos del Código de uso de la tierra que pueden ayudarlo con los usos permitidos en su propiedad. 

  6. El condado de Larimer tiene varios planes de áreas especiales que responden a las condiciones y el carácter únicos de esas áreas del condado. Las regulaciones de zonificación en el Código de uso de la tierra se aplican en todas estas áreas excepto en el Área del Plan de Estes Valley. Las propiedades no incorporadas dentro del Área de Planificación de Estes Valley están sujetas al Código de Desarrollo de Estes Valley, que es administrado por el personal de la ciudad de Estes Park. Para obtener detalles sobre el Código de Desarrollo de Estes Valley, comuníquese con el personal del Departamento de Desarrollo Comunitario de Estes Park al (970) 577-3720.

  7. Además de los distritos de zonificación que existen para cada propiedad en el condado de Larimer no incorporado, también hay distritos de zonas superpuestas que se aplican en ciertas áreas. Estos se describen en el artículo 2.7 del Código de uso de la tierra. Los distritos de la zona superpuesta tienen estándares y requisitos de desarrollo que se aplican además de los del distrito de la zona subyacente.

    Uno de estos distritos de zonas superpuestas es para las llanuras de inundación oficiales que designan áreas del Condado donde pueden ocurrir inundaciones. Los requisitos de los distritos de la zona de superposición de llanuras de inundación están destinados a reducir el peligro de inundación. Comuníquese con el personal de ingeniería del condado de Larimer al (970) 498-5700 para obtener más detalles.

    Otros distritos importantes de la zona de superposición designan áreas de gestión del crecimiento (GMA) en las áreas alrededor de las ciudades de Fort Collins, Loveland, Timnath, Berthoud y Windsor. Estos distritos superpuestos proporcionan regulaciones para guiar el desarrollo cerca de las comunidades participantes y ayudar a facilitar la gestión cooperativa del crecimiento en las áreas urbanizadas del condado. 

    Póngase en contacto con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o por correo electronico.

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200 W. Oak Street, tercer piso, Fort Collins, CO 80521
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