Operaciones de Desarrollo Comunitario COVID-19

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Conferencia previa a la solicitud requerida antes de aplicar

Antes de comenzar cualquier proceso de revisión de desarrollo en el Condado de Larimer no incorporado, hable con nuestro personal para determinar qué proceso es necesario y para completar una conferencia previa a la solicitud.

Para confirmar su distrito de zonificación y los requisitos de retroceso, por favor envíe un correo electrónico al planificador de guardia o llame al (970) 498–7679

Un retroceso es la distancia que un edificio o estructura se retrasa de otra característica, como carreteras, arroyos o ríos, y líneas de propiedad. Los contratiempos mejoran la seguridad, dejan espacio para el drenaje y los servicios públicos, reducen los impactos del ruido, preservan / mejoran la estética y proporcionan espacio para la detección y el paisajismo de los lotes adyacentes.

Los contratiempos varían según el distrito de zonificación y las características naturales que pueden estar ubicadas en o cerca de una propiedad. Un retroceso puede medirse desde una línea de lote, límite de propiedad, el borde de un camino recorrido, calle o camino, la línea central de derecho de paso, el borde de la servidumbre del camino o desde una línea central de la vía fluvial. Un proceso de variación está disponible si el revés propuesto para un edificio es diferente de un retroceso requerido.

Recursos Adicionales

Preguntas Frecuentes

  1. Los contratiempos proporcionan espacio entre edificios. El espacio entre edificios puede servir para muchos propósitos, incluyendo:

    • Para preservar o mejorar la seguridad
    • Proporcionar acceso a los bomberos y evitar riesgos de incendio.
    • Para dejar espacio para amortiguamiento, drenaje y servicios públicos
    • Para reducir los impactos del ruido
    • Para preservar el carácter de un área
    • Para preservar o mejorar la estética.
    • Para evitar que los edificios se coloquen demasiado juntos
    • Para ayudar con problemas de compatibilidad y proporcionar espacio para la detección y el paisajismo cuando los lotes adyacentes permiten diferentes usos.
  2. Si planea construir algo en su propiedad, necesitará saber dónde se puede ubicar. Durante el proceso de solicitud de un permiso de construcción, se requiere que el propietario del terreno dibuje un plan de parcela que muestre los edificios existentes y propuestos, los reveses, las servidumbres y otras características. Un planificador revisa el plano de la parcela para asegurarse de que los edificios y las estructuras estén fuera de los contratiempos requeridos para la propiedad.

  3. Los contratiempos varían según el distrito de zonificación y la ubicación de la propiedad. La Tabla de contratiempos es una guía general de contratiempos por distrito de zonificación. Visita el Búsqueda de paquetes página para determinar la zonificación de una propiedad específica. Se recomienda a los propietarios y ciudadanos que se comuniquen con el Departamento de Planificación del Condado para obtener información sobre retrocesos en propiedades específicas debido a los muchos factores y situaciones únicas que afectan los contratiempos. Para confirmar contratiempos en su propiedad, llame al Planificador de guardia al (970) 498-7679, o correo electrónico.

  4. En ciertas circunstancias, el Director de Planificación o la Junta de Ajuste pueden otorgar una variación de retroceso. Comuníquese con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico para obtener información sobre el proceso de variación.

  5. Sí, hay varios diferentes tipos de contratiempos. Los edificios deben cumplir con todos los requisitos de retroceso. Si su contratiempo de construcción propuesto es diferente del retroceso requerido, comuníquese con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico para obtener información sobre los procesos de varianza.

    • Contratiempos del distrito de zonificación: cada distrito de zonificación del condado enumera los contratiempos de las calles o carreteras, las líneas de propiedad laterales y traseras. Los contratiempos se miden desde la línea del lote, el borde más cercano de la servidumbre del camino, el borde más cercano del derecho de paso o el borde más cercano del camino recorrido, el que sea mayor.
    • Contratiempos de autopistas y carreteras del condado: Consulte la Sección 4.9.1 del Código de uso de la tierra para obtener detalles sobre los requisitos de retroceso para las carreteras estatales y federales y las carreteras del condado. Los contratiempos para las carreteras se miden desde la línea central del derecho de vía o desde el borde del derecho de vía, lo que sea mayor. Los contratiempos de County Road se miden desde las líneas centrales del derecho de paso.
    • Contratiempos de vías fluviales: los arroyos, arroyos, ríos y otras vías fluviales a menudo se muestran en un mapa del USGS. Cualquier vía fluvial que se muestra en un mapa de USGS tiene un retroceso de 100 pies desde la línea central de la vía fluvial hasta un edificio existente o propuesto. Los contratiempos de las vías fluviales incluyen arroyos o arroyos que solo fluyen parte del año.
    • Otros contratiempos: una propiedad puede tener otros contratiempos que no se enumeran aquí. Para obtener más información sobre contratiempos adicionales, comuníquese con uno de los siguientes grupos:
      • Departamento de construcción: comuníquese con el Departamento de construcción al (970) 498-7700 para conocer otros requisitos de retroceso, como la separación entre edificios.
      • Departamento de salud: comuníquese con el Departamento de salud al (970) 498-6775 para conocer otros requisitos de retroceso, como los contratiempos para los sistemas sépticos.
      • Asociación de Propietarios (HOA): el condado de Larimer no hace cumplir los convenios privados. Consulte con su Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA) si sus convenios privados incluyen otros requisitos de retroceso o ubicación.
  6. Si. Su propiedad puede tener servidumbres, sobres de construcción u otras características que restrinjan la ubicación del edificio. Estos artículos son diferentes de los contratiempos. Se debe colocar un edificio para que pueda cumplir con todos los requisitos aplicables, incluidos los contratiempos, las servidumbres y los sobres de edificios.

  7. Una servidumbre es un interés en un terreno propiedad de otra entidad o persona que da derecho a su titular a un uso limitado específico. Un ejemplo común es una servidumbre de servicios públicos. Una servidumbre de servicios públicos permite que un servicio público o agencia gubernamental localice y mantenga servicios públicos, tuberías, cables telefónicos y eléctricos, y torres en propiedad privada, dentro de los límites de la servidumbre. Las servidumbres de drenaje son otro tipo de servidumbre y generalmente se utilizan para garantizar que el flujo de agua no se vea obstaculizado por estructuras u otros cambios en la tierra.

  8. Ninguna estructura o parte o extensión de una estructura (es decir, aleros, pozos de ventanas, patios, etc.) puede extenderse dentro o por encima de cualquier servidumbre.

  9. Una envolvente de edificio es un área específica en una propiedad dentro de la cual se deben colocar edificios o estructuras. A veces, se crea una envolvente de construcción durante la construcción de una división de tierras. En general, todas las estructuras deben colocarse dentro de la envolvente de un edificio, sin embargo, puede haber excepciones. Comuníquese con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico para información específica sobre la construcción de sobres.

  10. Algunos porches y terrazas necesitan hacer frente a los contratiempos.

    • Los porches o cubiertas abiertos, no cerrados, descubiertos, ubicados en el nivel no tienen restricción de retroceso.
    • Los porches o cubiertas abiertas, no cerradas y descubiertas, con una elevación del piso terminada 30 pulgadas o menos por encima del nivel final, deben mantener una distancia de cinco pies de todas las líneas del lote.
    • Todos los porches o terrazas con una elevación del piso terminada mayor de 30 pulgadas deben cumplir con los contratiempos aplicables del edificio.
  11. Una Estructura es cualquier cosa construida o erigida y que requiere una ubicación permanente en el suelo o unida a algo que tenga una ubicación permanente en el suelo, pero que no incluya cercas, muros de contención de cuatro pies o menos de altura, instalaciones de riego, postes , líneas, cables u otras instalaciones de transmisión o distribución de servicios públicos. El paisaje y las características o materiales del paisaje ornamentales no vivos asociados, como rocas y bordes, están excluidos de esta definición.

  12. Las estructuras son diferentes de los edificios con respecto a los contratiempos. Todas las estructuras deben mantener una distancia de 5 pies de todas las líneas de propiedad. Las estructuras pueden ubicarse fuera de la envolvente del edificio a menos que se restrinjan a la envolvente del edificio como parte de un desarrollo aprobado. Ninguna parte de ninguna estructura puede extenderse hacia o sobre cualquier servidumbre.

  13. La certificación de retroceso verifica la ubicación de un edificio propuesto. Cuando una persona solicita un permiso de construcción, proporciona un plan de parcela que muestra dónde se ubicará el edificio propuesto en la propiedad. Como parte del proceso de revisión del permiso de construcción, un planificador revisa el plan de la parcela para asegurarse de que la ubicación del edificio cumpla con los requisitos de retroceso y otros requisitos de ubicación. En algunos casos, la ubicación real del edificio en la propiedad debe verificarse mediante la presentación de un certificado de retroceso.

    La certificación de retroceso debe ser realizada por un topógrafo con licencia para practicar en el estado de Colorado. La certificación en sí misma, generalmente en forma de carta, debe estar firmada e incluir el sello del inspector autorizado que verificó la ubicación del edificio en el sitio. La carta también debe incluir el número de permiso de construcción emitido para el sitio en cuestión.

  14. Siempre que un edificio propuesto esté a menos de 5 pies más allá del límite requerido o del límite de la envolvente del edificio o si se ha aprobado una variación de retroceso para ese edificio, el propietario deberá certificar la ubicación del edificio.

    La certificación de retroceso se proporciona antes de verter los cimientos de un edificio. Generalmente se basa en la ubicación de agujeros o pies de página para la base.

  15. La altura máxima de las estructuras es de 40 pies en todos los distritos de la zona, excepto lo siguiente:

    Zona Distrito - Límite de altura

    • RE - 130 pies
    • AP: 40 pies para uso por derecho y "por determinar" para usos de revisión especial
    • PD: "por determinar" durante el proceso de revisión que establece la zona PD

    Consulte la Sección 4.9.5 del Código de Uso del Suelo para conocer las excepciones a los límites máximos de altura para ciertas características y estructuras arquitectónicas.

    La altura es la medida desde la elevación promedio de la pendiente hasta el punto más alto de una estructura.

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200 W. Oak Street, tercer piso, Fort Collins, CO 80521
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