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La zonificación es un método utilizado por los gobiernos locales para crear zonas o áreas para diferentes tipos de usos de la tierra para proporcionar una separación entre usos que pueden ser incompatibles. Un ejemplo de esto es tener diferentes distritos o áreas de zonificación para usos residenciales y para usos industriales.

El condado de Larimer usa distritos de zonificación para administrar los usos de la tierra y el desarrollo de parcelas en el área no incorporada del condado (fuera de los límites de la ciudad o pueblo). Las regulaciones de zonificación también especifican tamaños mínimos de lote, contratiempos mínimos y alturas máximas de construcción. Haga clic en los botones a continuación para obtener información más detallada sobre la zonificación en el condado de Larimer.

Recursos e información adicionales

  • Asesor del condado - Para obtener información sobre valoración y evaluación de propiedades y acceso a registros y mapas de propiedades en línea.
  • Ciudades y pueblos en el Condado de Larimer - Para enlaces a ciudades y pueblos en el Condado de Larimer, así como a agencias estatales y otros recursos.
  • Área del Plan Estes Valley - Información y contactos para propiedades no incorporadas en el Área del Plan Estes Valley

Preguntas Frecuentes

  1. Puede encontrar la zonificación de una propiedad específica en el área no incorporada de varias maneras:

    • Buscar por número de paquete - Si tiene el número de ID de parcela del Asesor para la propiedad, puede encontrar información de zonificación ingresando ese número de parcela (sin guiones ni guiones) en el formulario de consulta (haga clic en el botón a continuación). La información de zonificación solo está disponible para propiedades ubicadas en el Condado de Larimer no incorporado. Si la consulta es para propiedades dentro de los límites de la ciudad / pueblo, se mostrará el nombre de la jurisdicción y el número de teléfono de contacto.
      • Si tiene una dirección pero no tiene un número de paquete, vaya a la pantalla de Búsqueda de registros de propiedad del asesor para encontrar el número de ID del paquete para esa dirección.
      • Puede encontrar más detalles sobre los distritos de zonificación del condado de Larimer en la página Distritos de zonificación.
    • Encuentra en el mapa de zonificación - Si conoce la ubicación general de la propiedad y puede encontrarla en un mapa, puede ver el mapa de zonificación en la página Mapas de zonificación. Tenga en cuenta que este no es un mapa interactivo. Si usa la opción de mapa, le recomendamos que verifique la zonificación de un paquete comunicándose con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o Envíenos un correo electrónico.
    • Póngase en contacto con el departamento de planificación - Para verificar el distrito de zonificación de una propiedad en particular, llame al Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico. Esté preparado para proporcionar una dirección o número de paquete para identificar la propiedad.
  2. Estas son dos designaciones diferentes, pero a veces se confunden entre sí. Cada parcela de tierra en el área no incorporada del condado de Larimer está dividida en zonas. Las parcelas también tienen una clasificación de evaluación de impuestos a la propiedad asignada por el Asesor del Condado para clasificar, evaluar y valorar la propiedad.

    • Los distritos de zonificación son adoptados por la Junta de Comisionados del Condado. El distrito de zonificación determina los usos que se permiten en una propiedad. Sección 4.0 del Código de Uso de Tierras del Condado de Larimer contiene las regulaciones de zonificación. Para obtener más información sobre los distritos de zonificación en el condado de Larimer no incorporado, consulte la página de Distritos de zonificación. Comuníquese con el Departamento de Planificación del Condado de Larimer al (970) 498-7679 o al correo electrónico para asistencia con sus preguntas de zonificación.
    • Las clasificaciones de la evaluación del impuesto a la propiedad son determinadas por la Oficina del Asesor del Condado en función del uso real que está presente en una propiedad. Esa clasificación se muestra en los registros de propiedad del Asesor para cada parcela. Para obtener más información sobre la evaluación y valoración de la propiedad, comuníquese con la Oficina del Asesor del Condado al (970) 498-7050.

    A veces se supone que una clasificación de evaluación de impuestos a la propiedad como "Agrícola" o "tierra agrícola" es la zonificación de una propiedad. El condado de Larimer no tiene un distrito de zonificación llamado "Agricultura". En el condado de Larimer, tener una clasificación "agrícola" para una propiedad significa que el Asesor ha identificado la propiedad como elegible para la evaluación y valoración agrícola para fines de impuestos sobre la propiedad. En otros casos, la clasificación de la evaluación del impuesto a la propiedad puede indicar un uso en la propiedad que no está permitido por la zonificación actual de esa propiedad. Hay muchas razones posibles para eso y el personal de Planificación puede ayudarlo a determinar los detalles en esas situaciones y aclarar los usos que se permiten.

  3. El propósito de los distritos de zonificación es implementar el Plan Maestro del Condado de Larimer, promover patrones de uso de la tierra compatibles y establecer estándares apropiados para cada distrito de zonificación. Cada distrito de zonificación detalla los usos permitidos en las propiedades dentro de ese distrito, los tamaños mínimos de lote, la densidad máxima permitida si se desarrolla una propiedad en ese distrito, los retrocesos del edificio requeridos por las líneas de propiedad, las alturas para las estructuras y los usos accesorios permitidos.

  4. Cada distrito de zonificación en el Condado enumera los retrocesos de las calles o carreteras, líneas de propiedad laterales y traseras. Los requisitos adicionales de retroceso se encuentran en Sección 4.9 del Código de Uso de la Tierra. Puede encontrar información detallada sobre los contratiempos en la página Contratiempos.

    Se recomienda a los propietarios y ciudadanos que se comuniquen con el Departamento de Planificación del Condado para obtener información sobre retrocesos en propiedades específicas debido a los muchos factores y situaciones únicas que afectan los contratiempos. Para confirmar contratiempos en su propiedad, llame al Planificador de guardia al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico.

  5. Las regulaciones para cada distrito de zonificación enumeran qué usos están permitidos en ese distrito. Puede encontrar información detallada sobre cada distrito de zonificación que figura en la Parte II, Sección 4.0 del Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer.

    • Los usos seguidos de un (R) están permitidos por derecho, pero pueden estar sujetos a todos los demás requisitos del Código de Uso del Suelo.
    • Los usos seguidos de un (SP) requieren aprobación a través del proceso de revisión del plan del sitio descrito en sección 6.1.
    • Los usos seguidos de un (PSP) requieren aprobación a través del proceso de revisión del plan de sitio público descrito en sección 6.2.
    • Los usos seguidos de un (MS) requieren aprobación a través del proceso de revisión especial menor descrito en sección 4.5.
    • Los usos seguidos de un (S) requieren aprobación a través del proceso de revisión especial descrito en sección 4.5.
    • Los usos seguidos de una combinación de (R / SP / PSP / MS / S) pueden permitirse por derecho o requerir aprobación según los umbrales en sección 4.3 (use descripciones).
    • Usar descripciones en sección 4.3 contienen condiciones que se aplican a ciertos usos.
    • El número de unidades de vivienda permitidas en un sitio se basa en la presunción de que se cumplirán todas las demás normas aplicables. La densidad máxima establecida para un distrito de zonificación no es una garantía de que se puedan obtener dichas densidades, ni una justificación válida para variar otras normas dimensionales o de desarrollo.
    • Es importante tener en cuenta que la información de zonificación proporcionada en línea es de naturaleza general. Las propiedades específicas pueden tener requisitos diferentes a los señalados por el distrito de zonificación. Comuníquese con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o al correo electrónico para verificar los usos permitidos para propiedades específicas.
  6. Lo primero que debe hacer cuando desea proponer un nuevo uso comercial, ya sea un lugar para bodas o un hogar grupal o una guardería para perros, es verificar la zonificación de su propiedad y averiguar si el uso propuesto está permitido. Como se señaló en la respuesta a la pregunta anterior, cada distrito de zona enumera los usos principales que están permitidos y también indica el nivel de revisión que se requiere para cada uso. Si no está seguro de si su uso propuesto está permitido, comuníquese con el personal de Planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico para que te ayuden.

    Volviendo a la pregunta específica sobre el lugar de la boda: este uso propuesto generalmente se clasifica como un "salón comunitario" que se define como una "instalación utilizada para actividades recreativas, sociales y culturales". Este uso está permitido en un número limitado de distritos de zonificación y requiere revisión y aprobación a través de varios procesos de revisión, dependiendo de la zonificación de la propiedad y los tamaños propuestos de las áreas de uso interior / exterior. Póngase en contacto con el personal de planificación al (970) 498-7679 o enviar un correo electrónico para más detalles.

  7. El condado de Larimer tiene varios planes de área especiales que responden a las condiciones y el carácter únicos de esas áreas del condado. Las regulaciones de zonificación en el Código de Uso de la Tierra se aplican en todas estas áreas, excepto en el Área del Plan de Estes Valley. Las propiedades no incorporadas dentro del Área de Planificación de Estes Valley están sujetas al Código de Desarrollo de Estes Valley, que es administrado por el personal de la ciudad de Estes Park. Para obtener detalles sobre el Código de desarrollo de Estes Valley, comuníquese con el personal del Departamento de desarrollo comunitario de Estes Park al (970) 577-3720.

  8. Además de los distritos de zonificación que existen para cada propiedad en el Condado de Larimer no incorporado, también hay distritos de zonas superpuestas que se aplican en ciertas áreas. Estos se describen en Sección 4.2 del Código de Uso de la Tierra. Los distritos de zona superpuesta tienen estándares y requisitos de desarrollo que se aplican además de los del distrito de zona subyacente.

    Uno de estos distritos de zonas superpuestas es para las llanuras de inundación oficiales que designan áreas del Condado donde pueden ocurrir inundaciones. Los requisitos de los distritos de la zona de superposición de llanuras de inundación están destinados a reducir el peligro de inundación. Comuníquese con el personal de ingeniería del condado de Larimer al (970) 498-5700 para obtener más detalles.

    Otros distritos importantes de zonas superpuestas designan áreas de gestión del crecimiento (AMG) en las áreas alrededor de las ciudades de Fort Collins, Loveland y Windsor. Estos distritos superpuestos proporcionan regulaciones para guiar el desarrollo cerca de las comunidades participantes y ayudan a facilitar la gestión cooperativa del crecimiento en las áreas urbanizadas del condado. Los distritos de la zona de superposición del Área de Planificación Cooperativa (CPA) pueden designarse en áreas donde el condado y un municipio han desarrollado un plan conjunto de uso de la tierra fuera de las áreas de gestión del crecimiento.

    Algunos distritos superpuestos pueden estar diseñados para lograr un objetivo específico para un área limitada del condado, como las unidades de densidad transferible (TDU). El distrito de la zona de superposición de TDU permite el desplazamiento de las densidades de desarrollo de una propiedad a otra y existe solo en el área del embalse de Fossil Creek del condado de Larimer.

    Póngase en contacto con el Departamento de Planificación al (970) 498-7679 o por correo electronico.

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Departamento de Planificación de Contacto

Larimer Departamento de Planificación del Condado
200 W. Oak Street, tercer piso, Fort Collins, CO 80521
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(970) 498-7679
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