Conferencia previa a la solicitud requerida antes de aplicar

Antes de comenzar cualquier proceso de revisión de desarrollo en el Condado de Larimer no incorporado, hable con nuestro personal para determinar qué proceso es necesario y para completar una conferencia previa a la solicitud.

Revisión del uso del suelo y la zonificación

Revise las opciones para el uso de la tierra y la zonificación en el condado de Larimer.

El propósito de esta sección es facilitar la identificación, designación y regulación de áreas o actividades de interés estatal de conformidad con los requisitos legales aplicables.

La información detallada para estos procesos se puede encontrar en las siguientes secciones del Código de Uso de la Tierra: Artículo 10.0. Revisión de ubicación y extensión Artículo 6.4.4. Áreas y actividades de interés estatal (Revisión 1041)

1041 Guía del proceso de apelación

Paquete de envío de permisos 1041

1041 y Folleto de L&E

Ubicación y extensión - Revisión de PC

El propósito de esta sección es satisfacer las crecientes necesidades de comunicación inalámbrica de los residentes, empresas y visitantes del condado, al tiempo que protege la salud pública, la seguridad, el bienestar general y el entorno visual del condado mediante:

A. Mejorar la capacidad de proporcionar servicios inalámbricos a los residentes, negocios y visitantes del condado, mientras se utilizan estándares de desempeño e incentivos para promover la ubicación de las instalaciones CMRS en estructuras ocultas y edificios y torres existentes;

B. Simplificar y acortar el proceso para obtener los permisos necesarios para las instalaciones de CMRS, mientras se protegen los intereses legítimos de los residentes del condado;

C. Proteger los recursos ambientales y el entorno visual del condado de los efectos visuales potencialmente adversos del desarrollo de las instalaciones CMRS mediante un diseño cuidadoso y estándares de ubicación;

D. Reducir la cantidad de torres necesarias para servir al condado al exigir que las instalaciones se coloquen en estructuras existentes siempre que sea posible y al requerir la colocación de proveedores CMRS en torres nuevas y existentes

 

Este proceso está destinado a permitir que el Director de Planificación y / o la Junta de Comisionados del Condado revisen extensiones, expansiones, ampliaciones o cambios en el carácter de los Usos No Conformes. Los Usos No Conformes se definen en el Código de Uso de Terrenos, Sección 4.8, como: usos, edificios y estructuras (excepto letreros) y lotes que fueron establecidos legalmente antes de la adopción de este código pero que no cumplen con uno o más requisitos de este. código. Las disposiciones de la sección No conformidades están destinadas a reconocer los intereses de los propietarios en continuar y poner en uso productivo los usos, edificios, estructuras y lotes no conformes, al tiempo que fomentan la conformidad de muchos aspectos de dichos usos, edificios, estructuras y lotes. con este código como sea razonablemente posible.

Guía de proceso de no conformidad.pdf

Información de no conformidades

Requisitos de presentación de no conformidades (expansión / cambio)

El proceso de rezonificación está destinado a proporcionar el método para cambiar los límites de los distritos de zonificación o superposición de distritos de zonificación y para cambiar la designación de zonificación de una parcela como se muestra en el mapa oficial de zonificación.

Plan de croquis - Revisión especial de zonificación.pdf

Rezonificación - Fase de audiencia pública

 

Algunos usos de la tierra pueden o no ser compatibles con los usos permitidos en un distrito de zonificación dado, dependiendo de la ubicación específica y las características del uso propuesto. Los usos permitidos por la Revisión especial no son usos por derecho, sino usos que pueden aprobarse si el solicitante puede demostrar que el uso propuesto cumple con los criterios de revisión que se enumeran a continuación.

Plan de croquis - Revisión especial de zonificación.pdf

Revisión especial: audiencia pública del paquete de presentación

 

El procedimiento de revisión especial administrativa proporciona un mecanismo para que el condado evalúe el desarrollo propuesto y los usos de la tierra que tienen características operativas únicas o muy variables o características inusuales de desarrollo del sitio para garantizar la compatibilidad con las áreas circundantes. El procedimiento considera la ubicación, el diseño, la configuración, la intensidad, la densidad, los peligros naturales y otros factores relevantes relacionados con el uso propuesto para evaluar los impactos potenciales de dichos usos en las propiedades circundantes, incluido el medio ambiente y la vida silvestre, y para garantizar que dichos usos son compatibles con las propiedades circundantes y que se proporciona la mitigación adecuada para minimizar los impactos potenciales en las propiedades circundantes y / o el condado.  

Revisión administrativa especial: paquete de presentación

El propósito de la revisión del plan del sitio es garantizar que los planes para el desarrollo de usos múltiples para familias y no residenciales, excluyendo los usos agrícolas, cumplan con todos los requisitos del Código de uso de la tierra del condado de Larimer y todas las condiciones de aprobaciones anteriores antes de que se solicite un permiso de construcción aceptado por el departamento de construcción.

Guía del proceso de revisión del plan del sitio

Paquete de envío del plan del sitio

 

Puede solicitar una exención del plan de sitio completando el Formulario de exención del plan de sitio

El Código de Uso de la Tierra designa la zonificación y los usos permitidos de propiedades en el área no incorporada del Condado para promover patrones compatibles de uso de la tierra y establecer estándares de desarrollo.

Se requiere la revisión y aprobación del condado para:

  • Un uso propuesto que no está permitido por la zonificación de una propiedad o una propuesta para cambiar la zonificación de una propiedad (Rezonificación)
  • Cambios propuestos (extensiones, expansiones, cambios de carácter) a usos de la tierra "grandiosos"
  • Actividades de interés estatal (como plantas de energía y tuberías)
  • Proyectos públicos (como escuelas, parques y estaciones de bomberos)

La información detallada para los procesos de zonificación se encuentra en el Artículo 6.4 del Código de Uso de la Tierra. Los detalles de los procesos del plan del sitio se encuentran en Artículo 6.4.1.  

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Departamento de Planificación de Contacto

Larimer Departamento de Planificación del Condado
200 W. Oak Street, tercer piso, Fort Collins, CO 80521
Planificador de guardia:
(970) 498-7679
Departamento de planificación de correo electrónico

Equipo de comunicaciones inalámbricas por correo electrónico
Directorio del departamento