Las oficinas de desarrollo comunitario estarán cerradas el 29 de enero de 2021

Disculpe las molestias que esto pueda causar y planifique en consecuencia. En Enero 29, 2021, Todo el Departamento de Desarrollo Comunitario del Condado de Larimer (Construcción, Planificación, Cumplimiento del Código, Recursos Ciudadanos) estará cerrado para realizar una actualización del sistema. Esta actualización también afecta a grupos fuera del desarrollo comunitario, incluidos Weeds, Health (Septic) e Engineering. El Portal del cliente en línea es parte de esta actualización y no estará disponible a medida que hagamos la transición a un sistema más amigable para el cliente. Ese día no habrá inspecciones, permisos, personal de guardia y otros servicios limitados de desarrollo comunitario.

Operaciones de Desarrollo Comunitario COVID-19

Debido a la emergencia de salud pública de COVID-19, estamos cambiando temporalmente la forma en que brindamos nuestros servicios. Por favor lea la declaración completa aquí.

Hemos desarrollado pautas para la expansión temporal al aire libre de negocios bajo pautas de salud pública estatales y del condado.
Por favor lea esas pautas aquí
Ver declaraciones individuales para Edificios, El cumplimiento del Código, sonido magistral. e Planificación

 
Conferencia previa a la solicitud requerida antes de aplicar

Antes de comenzar cualquier proceso de revisión de desarrollo en el Condado de Larimer no incorporado, hable con nuestro personal para determinar qué proceso es necesario y para completar una conferencia previa a la solicitud.

La Código de uso de la tierra del condado establece las reglas para desarrollar tierras en el área no incorporada del condado. El Código incluye una variedad de procesos de revisión que se utilizan para evaluar las aplicaciones de desarrollo.

Los detalles de los procesos de revisión de desarrollo del Condado se encuentran en varias secciones de Código de uso del suelo. La mayoría de los procesos de revisión están sujetos a los estándares que se encuentran en Sección 8.0. Los procedimientos de revisión del desarrollo se encuentran en Sección 12.0.

Recursos Adicionales

Preguntas Frecuentes

  1. El Condado estableció regulaciones de uso de la tierra basadas en el deseo de sus ciudadanos de gestionar el crecimiento y el desarrollo de manera responsable. Los distritos de zonificación del Condado de Larimer se establecieron a principios de la década de 1960, seguidos de la adopción de los Planes Maestros del Condado en 1976, 1988 y 1997. Estos Planes Maestros se adoptaron luego de un extenso y considerable debate público y aportes.

    El Plan Maestro del Condado actual (1997) establece los principios y estrategias generales que el Condado debe utilizar para guiar el crecimiento y el desarrollo. El Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer tiene la intención de implementar el Plan Maestro adoptado y proporcionar un equilibrio entre los derechos y responsabilidades de los propietarios en un condado de rápido crecimiento.

  2. La respuesta a esta pregunta depende del tipo de solicitud que se envíe. Sección 12.2 del Código de Uso de la Tierra describe los procedimientos de revisión del desarrollo, incluidas las responsabilidades y la autoridad de varias Juntas y Comisiones. La decisión final sobre la mayoría de las aplicaciones de uso de la tierra (ver Sección 12.2.7.A. para la lista) es hecha por la Junta de Comisionados del Condado.

    Varias Juntas y Comisiones brindan información a la Junta de Comisionados del Condado antes de las decisiones finales para algunos procesos de revisión. Por favor visite el condado de Juntas y Comisiones página para más detalles sobre los deberes y responsabilidades de estas y otras juntas y comisiones que sirven a los residentes del condado de Larimer.

    Ciertos tipos de solicitudes pueden pasar por un proceso de aprobación administrativa, manejado por el personal del Departamento de Planificación. Estas aplicaciones incluyen:

    • plan de sitio público
    • revisión del plan del sitio
    • ciertos planos de viviendas familiares extendidas
    • plan de sitio de la granja
    • ajuste de línea límite
    • acuerdo adicional
    • variación administrativa de retroceso
  3. La mayoría de las solicitudes de desarrollo del condado pasarán por un proceso de audiencia pública. Después de que se envía una solicitud, las agencias revisan los materiales y proporcionan comentarios por escrito al Condado. Dependiendo del tipo de aplicación, las notificaciones también pueden enviarse a los propietarios en las cercanías del desarrollo propuesto. La solicitud se programará para una audiencia pública cuando se complete la revisión.

    En la audiencia, el personal y el solicitante harán presentaciones y se tomarán testimonios públicos. Cualquier persona puede comparecer en una audiencia pública para testificar o presentar evidencia con respecto a la solicitud. Puede haber discusión por parte de la junta o comisión que conduce la audiencia, así como también la respuesta del personal y / o del solicitante a las preguntas. La junta / comisión hará su recomendación o decisión en la audiencia para aprobar, aprobar con condiciones o denegar la solicitud.

  4. Los tiempos de revisión y los requisitos de audiencia varían, dependiendo del proceso específico involucrado. Podremos darle el tiempo estimado para completar un proceso específico.

    El proceso y el cronograma de revisión del desarrollo están destinados a cumplir con los requisitos de notificación legal obligatorios del estado y las necesidades del solicitante, muchas agencias de revisión internas y externas diferentes, propietarios de propiedades cercanos, personal de planificación, las juntas asesoras del condado aplicables y la Junta de Comisionados del Condado.

    El condado de Larimer, dentro de los parámetros establecidos por el estado, ha establecido un proceso para cada tipo de aplicación de desarrollo. Cada proceso tiene pasos específicos que ocurren en orden secuencial, con plazos específicos que deben cumplirse para que el proceso continúe según lo programado.

    El objetivo del personal es mover las aplicaciones a través del proceso de revisión de desarrollo lo más rápido posible sin obstaculizar la capacidad de las partes interesadas e involucradas para realizar una revisión exhaustiva. Si tiene dudas sobre el tiempo de revisión para una aplicación de desarrollo específica, comuníquese con el planificador del personal asignado a ese proyecto.

  5. Consulte el folleto de Tarifas de revisión de desarrollo en nuestro Formularios de solicitud e información página en la sección "formularios generales y folletos".

  6. El propósito de la conferencia previa a la solicitud es discutir el procedimiento, los estándares de desarrollo y los requisitos de presentación relacionados con una aplicación en particular. Esta conferencia es una reunión entre el solicitante, un miembro del personal de planificación del condado y otro personal, según sea necesario. El Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer requiere una conferencia previa a la solicitud para todas las aplicaciones de uso de la tierra.

    Con base en muchos años de experiencia, el Condado ha descubierto que una causa común de demoras en el proceso de revisión del desarrollo es la presentación de una solicitud incompleta o una con información inadecuada. La conferencia previa a la solicitud está destinada a ayudar al solicitante a obtener una comprensión clara del proceso de revisión y los requisitos de presentación del Condado, lo que da como resultado solicitudes más completas y un mejor proceso de revisión para todos los involucrados.

  7. El propósito de la reunión del vecindario es dar al solicitante la oportunidad de presentar el proyecto propuesto a los residentes cercanos y propietarios que puedan verse afectados por la propuesta. La reunión se lleva a cabo antes de que el solicitante presente su solicitud al Condado para una audiencia pública para que pueda considerar los comentarios recibidos en la reunión del vecindario y ajustar el proyecto en consecuencia. Este momento tiene como objetivo dar lugar a solicitudes que tienen menos probabilidades de requerir cambios como resultado de los comentarios recibidos de los vecinos en las audiencias públicas; esto puede ahorrarle al solicitante tiempo y dinero considerables.

    Se requieren reuniones de vecindario para muchos de los procesos de revisión del Condado. Puede encontrar folletos de información sobre el proceso de entrada del vecindario para los solicitantes y vecinos en nuestro Formularios de solicitud e información página en la sección "formularios generales y folletos".

  8. Los comentarios, preguntas y sugerencias del público pueden ayudar a un solicitante con el diseño de su desarrollo propuesto, especialmente si se descubren preocupaciones al principio del proceso de revisión. Los solicitantes pueden hacer ajustes a sus planes de desarrollo para abordar las preocupaciones del vecindario.

    La participación pública es una parte importante del proceso de revisión de desarrollo del Condado, desde la presentación inicial del plan de bocetos hasta las audiencias públicas. El aporte del vecindario es esencial para comprender los posibles impactos de una propuesta de desarrollo en un área en particular. Los comentarios y testimonios públicos son parte de la información considerada por las juntas y comisiones del Condado al tomar decisiones sobre las solicitudes de uso de la tierra.

  9. Se notifica a los propietarios de propiedades cercanas a un proyecto de desarrollo propuesto sobre la presentación y se les dan opciones para proporcionar información, comenzando con el paso de revisión del plan de bosquejo. La información sobre las aplicaciones actuales se publica en el Mapa de caso pendiente.

  10. La respuesta a esta pregunta depende de muchos factores, que incluyen:

    • ubicación, tamaño y zonificación de la propiedad
    • si se pueden cumplir los estándares mínimos de desarrollo del Condado y
    • si la solicitud se aprueba a través del proceso de audiencia pública del Condado

    Una verificación inicial de los requisitos de zonificación / tamaño de lote mínimo de la propiedad y el tamaño de la propiedad determinarían si había suficiente tierra para proponer dividirla. El tamaño y la ubicación de la propiedad determinarían qué proceso de revisión se requiere.

    El personal de planificación puede ayudarlo con preguntas sobre propiedades específicas. Contacte al personal al (970) 498-7679 o envianos un email.

  11. Una exención es simplemente un tipo de proceso de división de tierras que fue utilizado por el Condado de Larimer en el pasado. Durante las décadas de 1970 y 1980, las regulaciones del Condado incluyeron opciones para subdividir terrenos para nuevos lotes de construcción a través de procesos simplificados de "exención" (exentos de pasar por el proceso completo de revisión de subdivisión).

    El condado de Larimer actualmente no tiene un proceso de "exención registrada". La única opción de exención que permanece en el Código de Uso de Tierras del Condado es el proceso de la División de Tierras Menores (MLD). El proceso MLD solo se puede usar en circunstancias específicas y, en general, no es una opción para crear nuevos lotes de edificios vacantes. Ver el Procesos de división de tierras página para más información sobre divisiones de tierras menores.

  12. Los distritos de la zona de superposición del Área de Gestión del Crecimiento (GMA) se designan adyacentes a los municipios donde se espera el desarrollo a nivel urbano y la anexión y donde el desarrollo puede tener un impacto en el crecimiento municipal presente y futuro. El condado y los municipios adyacentes tienen acuerdos establecidos para abordar la gestión del crecimiento en esas áreas.

    Si su propiedad del condado no incorporada se encuentra en una zona de superposición de GMA y ya está adyacente a los límites de la ciudad, entonces se puede requerir anexión dependiendo del tipo de desarrollo que usted proponga. Las propuestas para ciertas subdivisiones (divisiones de tierra planificadas), rezonificaciones (desarrollo planificado por PD) y para usos de revisión especiales requerirán la anexión y desarrollo del sitio de acuerdo con los requisitos de esa ciudad. Nuestro personal puede determinar qué proceso requeriría su propuesta de desarrollo, verificar si su propiedad está adyacente a los límites de la ciudad y asesorarlo sobre sus próximos pasos. Contacte al personal al (970) 498-7679 o envianos un email.

  13. El Código de Uso de la Tierra incluye disposiciones para apelar los estándares mínimos de desarrollo. Se puede proponer una apelación para usar un estándar diferente como parte de una solicitud de revisión de desarrollo o se puede proponer como una solicitud por separado. En cualquier caso, se debe presentar una solicitud por escrito de la apelación. El planificador asignado a su proyecto puede brindarle más detalles sobre el proceso de apelaciones, o puede comunicarse con el personal al (970) 498-7679 o envianos un email solicitando más información.

  14. Cualquier persona puede presentar una solicitud de revisión, pero el propietario (s) de la propiedad debe firmar el formulario de solicitud para reconocer que su propiedad es el tema de la solicitud y para otorgar permiso de acceso al personal del condado para inspeccionarla con respecto a esa solicitud.

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Departamento de Planificación de Contacto

Larimer Departamento de Planificación del Condado
200 W. Oak Street, tercer piso, Fort Collins, CO 80521
Planificador de guardia:
(970) 498-7679
Departamento de planificación de correo electrónico

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