La construcción sin un permiso de construcción válido o sin obtener todas las aprobaciones de inspección requeridas son violaciones de los diversos Códigos internacionales de construcción que han sido adoptadas por el Departamento de Construcción del Condado de Larimer, según enmendado. Cambiar la ocupación y / o uso de una estructura, o vivir en una estructura sin un permiso de construcción válido o Certificado de ocupación, también son violaciones de los Códigos de construcción.

Obtener un permiso de construcción, las aprobaciones de inspección requeridas y la autorización para ocupar una estructura es una forma de asegurarse de que su estructura es segura para que la utilicen sus familiares, amigos, empleados y clientes. Le recomendamos que revise los recursos disponibles en el Departamento de construcción del condado de Larimer para estar razonablemente seguro de que su estructura cumple con los reconocidos a nivel nacional mínimo estándares de seguridad. Es más que probable que en algún momento en el futuro alguien quiera una prueba de que su estructura cumple con estos estándares de seguridad. Ese “alguien” podría ser un comprador potencial, un banco o su compañía de seguros. Es posible que su compañía de seguros no pague un reclamo por daños si se descubre que el edificio no cumple con los requisitos del código de construcción. Además, es más probable que usted sea responsable de las lesiones que sufra alguien que use su edificio si no cumple con los estándares de seguridad requeridos. Puede solicitar que se investigue una propiedad para obtener esta información. 

Si se descubre una violación del código de construcción que no se puede resolver, la autoridad legal del condado para hacer cumplir los códigos de construcción está contenida en el Código de Uso de la Tierra del Condado de Larimer, los diversos Códigos Internacionales de Construcción y los estatutos del estado de Colorado. Las regulaciones del código de construcción se pueden hacer cumplir mediante acciones judiciales civiles o penales. Cada tipo de acción judicial puede incluir la imposición de multas o encarcelamiento, o ambos. También se encuentran disponibles otros recursos de ejecución. 

Muchos propietarios no saben cuándo se requiere un permiso de construcción. La mejor manera de averiguar si necesita un permiso es llamar al Departamento de Construcción. (970-498-7670). El motivo del permiso es simple: proporciona garantías en cuanto a la idoneidad estructural de los edificios, ayuda a proteger la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes y garantiza el cumplimiento de las reglamentaciones aplicables. El proceso de permiso asegura que el trabajo se realice correctamente.   Requisitos de permisos de construcción.pdf

Si COMIENZA la construcción sin un permiso de construcción requerido, se emitirá una 'Orden de suspensión de trabajo'. Todo trabajo adicional en la estructura / plataforma debe detenerse inmediatamente hasta que se obtenga un permiso de construcción para el trabajo que ya está hecho y eso está destinado a hacerse.   Tal como se construyó Handout.pdf Es posible que deba pagar tarifas adicionales que son DOBLES de lo que sería la tarifa normal del permiso. Uno de los problemas más comunes asociados con el trabajo iniciado sin un permiso es la posibilidad de que la ubicación de la estructura (incluidas las cubiertas) no coincida requisitos de retroceso para el paquete. Si esto sucede, el propietario deberá solicitar una variación de retroceso, mover o posiblemente eliminar la estructura / plataforma. Después de que se emite correctamente un permiso de construcción, es posible que deba descubrir el trabajo que ha sido cubierto para que pueda ser inspeccionado o contratar a un ingeniero con licencia para garantizar la integridad estructural de lo que no se puede ver, todo a un costo adicional para el propietario. 

Si. Colorado es un estado en el que el comprador debe tener cuidado. En consecuencia, si hay una infracción pendiente en la propiedad cuando se compra, la infracción no desaparece con un nuevo propietario. Sigue siendo una infracción hasta que se rectifique. El nuevo propietario puede trabajar con el personal de Cumplimiento del Código para que la propiedad cumpla con los requisitos a través de nuestro Proceso de construcción "tal como está construido" o trabajando con el Departamento de Planificación para obtener la aprobación para un uso ilegal.  

En general, los alquiler a corto plazo no está permitido a menos que el uso haya recibido la aprobación del Departamento de Planificación. La creciente popularidad de los sitios de alquiler de vacaciones como VRBO, AirBnB, Home Away, etc., ha llevado este problema al frente de muchos Departamentos de Planificación en todo el país. En no incorporado Condado de Larimer, una vivienda no se puede alquilar por menos de 31 días. Dependiendo del distrito de zonificación, un propietario puede solicitar la aprobación para este uso a través de un Revisión Especial proceso a través del Departamento de Planificación. Si el establecimiento se encuentra en la Área del plan de Estes Valley, por favor contacte al Departamento de Cumplimiento del Código de Estes Park por sus regulaciones.

El término "casa pequeña" generalmente significa una de dos cosas: 1) una casa rodante / remolque / casa sobre ruedas, o 2) una casa pequeña sobre una base, ya sea prefabricada (fabricada / modular) o construida en el sitio. Una "casa pequeña sobre ruedas" se considera un vehículo recreativo (RV) y está regulada por el Código de uso de la tierra en lugar de los Códigos de construcción. Existen restricciones sobre dónde y cuándo se pueden vivir. No se consideran hogares permanentes y no se pueden ocupar durante todo el año. Una casa rodante (incluida una "casa pequeña sobre ruedas") se puede utilizar como alojamiento temporal para uso recreativo, de campamento, de viaje o de temporada. Un RV puede tener su propia potencia de motor o ser montado o remolcado por otro vehículo, incluidos remolques para acampar, remolques de quinta rueda, casas rodantes, remolques de viaje y caravanas de camiones. Otros usos de una casa rodante incluyen viviendas para trabajadores estacionales y una vivienda temporal durante la construcción.   

Se requiere una casa pequeña sobre cimientos para cumplir con las regulaciones del Código Residencial Internacional. Comuníquese con el personal de guardia del edificio para discutir estos requisitos al 970-498-7660.   Folleto de Tiny House.pdf

No. Si ya tiene una residencia en su propiedad, primero se debe determinar si el accesorio vivienda.pdf cumplirá con las regulaciones del Código de Uso de Tierras del Condado de Larimer.   If  las regulaciones del Código de Uso de la Tierra permiten una segunda residencia, y se obtiene la aprobación, luego se debe determinar si la estructura en sí se puede cambiar de manera segura a un espacio habitable. Esto se hace a través del proceso de permisos de construcción cuando se abordan los problemas de construcción, incendios, suelo, transporte, alcantarillado y saneamiento. El aspecto más serio de convertir estructuras en unidades habitables sin un permiso de construcción es que a menudo crea condiciones deficientes y potencialmente peligrosas. Esto puede conducir a resultados potencialmente trágicos.   Convertir edificios existentes en otros usos Handout.pdf

Los cobertizos residenciales o agrícolas, el equipo del patio de recreo, los recintos de bombas, los invernaderos y las glorietas, ya sean portátiles o permanentes, son estructuras independientes. Estas estructuras deben construirse según los estándares del código de construcción actual. Los edificios de menos de 120 pies cuadrados no necesitan un permiso, pero deben cumplir requisitos de retroceso.   Estructuras separadas -120 pies cuadrados o menos.pdf

Una unidad de vivienda es un edificio o parte del mismo que se utiliza para uso residencial. ¿Qué es una unidad de vivienda ilegal? Una unidad de vivienda ilegal es aquella construida u ocupada sin obtener las aprobaciones necesarias de uso de la tierra y / o el permiso de construcción adecuado.   Unidades de vivienda ilegal.pdf En algunas circunstancias, es posible legalizar una unidad de vivienda ilegal. Comuníquese con el Planificador de guardia al 970-498-7679 o  correo electrónicoy el Departamento de Construcción al 970-498-7660 para obtener más detalles. También puede llamar al 970-498-7683 y pedir hablar con el personal de Cumplimiento del Código de guardia. 

Si. Hay varias consideraciones que deben tenerse en cuenta con los cambios de inquilinos. Es muy probable que un nuevo inquilino use el espacio para un propósito diferente al del inquilino anterior. Como mínimo, puede ser necesario obtener un permiso de construcción de cambio de ocupación.   Requisitos de remodelación de acabado de inquilino comercial Las ocupaciones mixtas pueden ser peligrosas y deben tener la construcción adecuada en su lugar. 

Si el Oficial Jefe de Construcción determina que un edificio o estructura es peligrosa, de tal manera que existen condiciones o defectos en la medida en que la vida, la salud, la propiedad o la seguridad o el público o sus ocupantes están en peligro, el edificio o estructura puede estar sujeto a demolición. de conformidad con los códigos adoptados. Sin embargo, al comenzar cualquier acción formal de ejecución, el Condado debe garantizar el debido proceso a la persona responsable. El debido proceso requiere un aviso razonable y una oportunidad para una audiencia antes de que el Condado pueda interferir con el interés de propiedad significativo de una persona. 

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