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ANTECEDENTES: Código de construcción 101 

Cada tres años, después de extensas reuniones del comité, audiencias públicas y votaciones en línea por parte de los funcionarios del código de construcción en los EE. UU. Para considerar los cambios propuestos, el Consejo Internacional de Códigos (ICC) publica una nueva edición de los códigos modelo de construcción (Código internacional de construcción, Código residencialCódigo de fontanería, etc.) Las jurisdicciones locales, incluido el condado de Larimer, revisan estos nuevos códigos junto con ingenieros, arquitectos, constructores de viviendas y otras partes interesadas y proponen enmiendas locales para que los códigos funcionen mejor para ellos. Las enmiendas locales pueden agregar, eliminar o cambiar las secciones de código propuestas. Cuando los funcionarios electos votan para adoptar estos códigos enmendados, entran en vigencia como ordenanzas locales.

El primer código de construcción adoptado en el condado de Larimer, el Código Uniforme de Construcción de 1970, entró en vigor el 1 de enero de 1972. Desde entonces se han adoptado casi todas las nuevas ediciones del código. A lo largo de los años, la División de Construcción del Condado de Larimer ha trabajado con jurisdicciones vecinas como Fort Collins, Loveland y Estes Park para tratar de adoptar el mismo código con enmiendas similares. Este año, los Jefes de Funcionarios de Construcción de muchas jurisdicciones del norte de Colorado se reunieron a menudo para tratar de coordinar la adopción del código de construcción más de cerca, lo que llevó a una reunión conjunta del Comité de Revisión del Código 2021 de Fort Collins / Condado de Larimer todos los martes de 10 am a 1 pm en primavera y verano. .  

Para informar mejor el trabajo del comité de revisión e involucrar a las partes interesadas en estas deliberaciones, el Director de Construcción del Condado de Larimer busca su opinión sobre una serie de preguntas relacionadas con la actualización del código de 2021. Ha tratado de determinar qué temas preocuparán más al público. Si hay otros problemas de código en los que le gustaría opinar, o simplemente tiene preguntas o comentarios generales, nos encantaría escucharlos.  

Navegando por las preguntas 

Puede elegir a cuáles le gustaría responder. No tienes que responderlas todas. Si no tiene una opinión, omita esa y continúe.  

No dude en responder de forma anónima. Sin embargo, si desea participar en seminarios web o jornadas de puertas abiertas, o desea que alguien se comunique con usted, proporcione su nombre e información de contacto al final. 

Dónde encontrar más información y cómo participar 

 

Preguntas
Durante varios ciclos de código ahora, el Código residencial internacional (para viviendas de una y dos familias, casas adosadas y sus edificios accesorios) ha requerido rociadores contra incendios para todas las viviendas nuevas. El condado de Larimer y algunas jurisdicciones han eliminado el requisito de rociadores al adoptar el código. Otras jurisdicciones han requerido rociadores solo para casas adosadas y dúplex. Si el condado de Larimer:
Para muchos usos comerciales ("ocupaciones"), el Código Internacional de Construcción (IBC) requiere rociadores contra incendios o que las áreas contra incendios (el área entre paredes contra incendios, barreras contra incendios o ensamblajes de piso a techo) no superen los 12,000 pies cuadrados. Por enmienda local, el condado de Larimer, Fort Collins y la Autoridad de Bomberos de Poudre han reducido el área de incendio permitida sin rociadores a un máximo de 5,000 pies cuadrados. El límite inferior mantiene los incendios contenidos hasta que lleguen los bomberos, pero entra en conflicto con las reglas del código nacional y puede agregar costos. Si el condado de Larimer (seleccione la opción preferida):
Durante las últimas dos décadas, el condado de Larimer ha modificado su residencial y comercial códigos de construcción para incluir requisitos adicionales en el área de peligro de incendios forestales. Estas enmiendas incluyen espacio defendible alrededor de las estructuras, techos con clasificación mínima contra incendios Clase B y revestimiento con clasificación mínima contra incendios Clase C, supresores de chispas en chimeneas y cubiertas de suelo no combustibles o revestimientos a nivel. Algunas jurisdicciones han adoptado la Código Internacional de Interfaz Urbana de Tierras Silvestres (IWUIC) y sus requisitos adicionales, pero el condado de Larimer no lo ha hecho. Si el condado de Larimer (seleccione la opción preferida):
Bajo la ley del estado de Colorado, el Código internacional de incendios (IFC) entra en vigor dentro de un condado cuando es adoptado por un distrito de bomberos y aprobado por la Junta de Comisionados del Condado. En el condado de Larimer, los distritos de bomberos de Wellington, Poudre, Loveland, Berthoud, Windsor-Severance, Estes Park y Lyons han adoptado códigos de incendios. En cualquier otro lugar, incluidas las áreas comerciales en Red Feather y a lo largo del río Poudre, el Código de incendios no se aplica. Ciertos requisitos del Código de Incendios (como rociadores, alarmas de incendio y salidas) que también se encuentran en el Código de Construcción son aplicados por la División de Construcción, pero otros (permisos para tiendas de campaña, caminos de acceso contra incendios, almacenamiento en pilas altas, por ejemplo) no lo son. (Ver Mapa de distritos de bomberos aquí.) Si el condado de Larimer (seleccione la opción preferida):
Después de una amplia participación pública, en el ciclo del código de 2018, la ciudad de Estes Park y el condado de Larimer crearon una serie de reglas de seguridad de vida del código de construcción para las casas de vacaciones en el valle de Estes. Tanto el pueblo como el condado también adoptaron las reglas y procedimientos del Código de uso de la tierra para las casas de vacaciones. Posteriormente enmendado y extendido en todo el condado para STR, estas reglas permitir que las casas de alquiler transitorias estén reguladas por el código residencial y no requieran rociadores o accesibilidad. Sin embargo, los ROS deben obtener la aprobación de la planificación, permisos de construcción e inspecciones. Los requisitos de seguridad humana incluyen aberturas de escape de emergencia en los dormitorios, alarmas de humo y monóxido de carbono, extintores de incendios, cortes de servicios públicos, manuales de operación y letreros. Las casas de hospedaje ocupadas por los propietarios con no más de cinco habitaciones y las cabañas Resort Lodge no tienen que cumplir con las reglas de seguridad de vida. (Los STR grandes y las casas de hospedaje ocupadas por el propietario se rigen por el código de construcción comercial IBC). Estas reglas son exclusivas del condado de Larimer. Algunas otras jurisdicciones tratan a los STR como casas unifamiliares regulares, mientras que otras los tratan como pequeños hoteles. Algunos residentes piensan que nuestras reglas son demasiado estrictas, mientras que otros piensan que son demasiado laxas. Las opiniones varían desde permitir los RTS como un uso por derecho sin necesidad de permisos, hasta prohibirlos por completo. En el Valle de Estes, existe un límite general para los ROS en los distritos de zonificación residencial y la preocupación por las reglas de uso de la tierra del condado que limitan los ROS a uno por propiedad. En el futuro, el condado de Larimer planea regular todas las nuevas viviendas de alquiler transitorias según las pautas de STR y exigir que las nuevas casas de alojamiento pequeñas ocupadas por los propietarios y las cabañas de resort también cumplan con las reglas de seguridad de vida más críticas. Si el condado de Larimer (seleccione las opciones preferidas):
El interés público en Tiny Homes ha crecido sustancialmente en los últimos años. Los clientes preguntan con frecuencia sobre reglas del condado para Tiny Homes, que regulamos bajo nuestro Código de Uso de la Tierra (Sección 3.3.5. E.) como Vehículos Recreativos (RV) si todavía están sobre ruedas. Si alguien quiere construir una casa diminuta en el lugar, colocarla sobre una base permanente y hacer que se inspeccionen todas las etapas de la construcción, podemos permitirla como cualquier otra casa, solo que más pequeña. (El condado de Larimer ha adoptado Apéndice Q del Código Residencial Internacional 2018, que ofrece más flexibilidad para la construcción de Tiny House). Sin embargo, las casas Tiny prefabricadas que se trasladan a un lote no pueden ser permitidas legalmente como edificios por el condado de Larimer, a menos que hayan sido construidas en una fábrica de casas modulares o manufacturadas aprobada por el estado. La La División de Vivienda de Colorado ha declarado que estas casas están bajo su jurisdicción y no pueden colocarse sobre una base permanente porque ni las autoridades estatales ni locales han realizado las inspecciones de construcción requeridas. El Colorado Grifería y Tableros eléctricos han dicho que estas casas pueden no estar conectadas a la red de servicios públicos por la misma razón. Como condado estatutario, el condado de Larimer carece de la flexibilidad regulatoria que disfrutan las ciudades autónomas y los condados autónomos. Es posible que sea necesario cambiar la ley estatal, o es posible que sea necesario aprobar un estándar de Tiny Home para toda la industria antes de que podamos resolver este dilema. Si el condado de Larimer (seleccione la opción preferida):
El 2021 Código Internacional de Conservación de Energía (IECC) requiere aislamiento de pared continuo, así como aislamiento de cavidad de pared, aislamiento de cielo raso R-60 (en lugar de R-49), aislamiento de piso R-30 y aislamiento de losa R-10 cuatro pies hacia abajo desde la parte superior de losas a nivel dos pies), entre otros cambios. Una mayor eficiencia energética mejora la salud y la comodidad de los ocupantes, ahorra dinero con el tiempo y ayuda a estabilizar nuestro clima para evitar un calentamiento excesivo. El aumento de los requisitos puede aumentar los costos de la vivienda por muy pocos beneficios y restringir las opciones de los propietarios. El aislamiento continuo requerirá cambios en la forma en que se enmarcan las paredes, especialmente uniendo el revestimiento a través de una tabla de espuma mientras resiste los fuertes vientos. Durante los últimos ciclos de código, el condado de Larimer ha adoptado los códigos de energía más actuales y los ha modificado ligeramente para flexibilizar los requisitos. Fort Collins ha adoptado enmiendas al código de energía y sostenibilidad que van más allá de la IECC. La ley estatal requiere que cualquier jurisdicción que adopte un código de construcción o de energía adopte uno de los tres códigos de energía más recientes. Los códigos de energía, las leyes federales y estatales, y la política de la ciudad y el condado se están moviendo hacia el Uso Neto de Energía Cero en un plazo relativamente corto. Usted (seleccione la opción preferida):
Los requisitos de energía de IECC se aplican a todos los edificios que se calientan o enfrían ("acondicionados"). Por enmienda local a la Sección 101.2 de IECC, El condado de Larimer permite que los edificios residenciales y agrícolas accesorios separados con temporizadores de 2 horas o menos o límites de temperatura de 50 grados no tengan que cumplir con las reglas del código de energía. También pueden cumplir con requisitos menores, incluido el aislamiento de paredes R-13 y techo R-30. Algunos de estos edificios contienen una combinación de usos residenciales (oficina, estudio de escritura, sala de ejercicios) y servicios públicos (garaje, tienda, granero). ¿Quizás el espacio residencial debería seguir las mismas reglas del código de energía? Si el condado de Larimer (seleccione la opción preferida):

Nota: El condado de Larimer también está revisando cómo regulamos las áreas de vivienda accesorias bajo nuestra Actualización de la Fase 2 del Código de Uso de la Tierra. Para más información, ver  https://www.larimer.org/planning/phase-ii-larimer-county-land-use-code 

 

 

Los sistemas solares fotovoltaicos residenciales en tejados (y montados en el suelo) se están volviendo más comunes a medida que su precio baja en relación con otras formas de generación de electricidad, aumenta la preocupación pública por el cambio climático y los gobiernos del nivel local al federal planean la transición a un nivel bajo. futuro del carbono. La Código residencial internacional y Código Eléctrico Nacional (artículo 690) contener reglas para asegurarse de que la instalación sea segura para los propietarios de viviendas, así como para los bomberos que pueden necesitar estar en el techo en caso de incendio. Estas reglas incluyen seguridad eléctrica, integridad estructural del techo, clasificación de fuego de los paneles, retranqueo desde crestas y vías de acceso desde aleros hasta crestas. Para promover las instalaciones de energía solar fotovoltaica, las tarifas de los permisos están limitadas por la ley estatal a $ 500 para los sistemas residenciales. Fort Collins, Longmont, Boulder y otras ciudades y condados de Colorado se han unido Lista de SolSmart de "comunidades amigables con la energía solar" y Fort Collins tiene requisitos de solicitud de permiso simplificados. Fort Collins también ha adoptado una enmienda al código de construcción (Sección E3401.6) que requiere que las casas nuevas estén "preparadas para fotovoltaica" mediante la instalación de un conducto de metal vacío desde el ático debajo del plano del techo más probable hasta el panel eléctrico o una caja de conexiones cerca de la red eléctrica. metro. Si el condado de Larimer (marque todo lo que corresponda):
La ubicación del condado de Larimer a lo largo de la Cordillera de las Montañas Rocosas presenta serios desafíos climáticos: vientos extremos, fuertes nevadas, alto peligro de incendios forestales y tormentas de granizo severas. El condado de Larimer requiere cubiertas de techo con clasificación de fuego mínima Clase B en el Área de peligro de incendios forestales, Clase C en otros lugares. Los revestimientos para techos más comunes cumplen o superan estos requisitos mínimos, excepto las tejas y tejas de madera sin tratar, que están prohibidas. Fort Collins (que está fuera del área designada de peligro de incendios forestales) requiere que todas las cubiertas de techo estén al menos Clase A. De acuerdo con la Instituto de información de seguros, Colorado tiene la segunda mayor cantidad de reclamos por pérdidas por granizo en los EE. UU., Solo detrás de Texas. Fort Collins requiere que los nuevos revestimientos para techos de tejas de asfalto sean resistentes a los impactos de Clase 4 (la calificación más alta de Underwriters Laboratory), que cuesta entre un 10 y un 20% más según los fabricantes de tejas, pero que duran más, resisten el daño del granizo y reducen los costos de mantenimiento. Si el condado de Larimer requiere (seleccione todo lo que corresponda):
Radón, un gas radiactivo natural que proviene de la descomposición del uranio en el suelo, es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en los EE. UU., según el Cirujano General. El condado de Larimer tiene altos niveles de radón de origen natural, por encima del umbral de preocupación de salud pública (4.0 picocuries por litro). Durante décadas, la mayoría de las casas nuevas en el condado de Larimer cuyo lote pasó por un proceso de subdivisión han sido requeridas como condición para la aprobación de planificación para instalar un sistema pasivo de mitigación de radón durante la construcción y realizar una prueba de radón antes de obtener un certificado de ocupación. Un sistema pasivo, una tubería de PVC o ABS que recolecta el gas del suelo debajo de la losa del sótano o la barrera de vapor del espacio de acceso, extendido a través del techo con una caja de conexiones en el ático para un posible ventilador futuro, es simple y económico de instalar durante una nueva construcción, más difícil para instalar durante una modernización. La prueba de radón le permite al propietario saber qué tan alto es su nivel de radón interior específico para que pueda decidir si desea activar su sistema instalando un extractor de aire en línea. El condado de Larimer ha adoptado Apéndice F del Código Residencial Internacional como guía de instalación para sistemas de radón. Si el condado de Larimer (seleccione todos los que correspondan):
Los códigos de construcción requieren permisos para piscinas de más de dos pies de profundidad para evitar ahogamientos y otros peligros, especialmente para los niños pequeños. La Piscina Internacional y Código de Spa (ISPSC) contiene regulaciones detalladas para piscinas, piscinas de buceo y spas, tanto públicos como privados. El condado de Larimer no ha adoptado la ISPSC, sino que ha agregado requisitos de barrera de piscina (cercas, cubiertas de piscina y / o alarmas de puerta) y evitación de atrapamiento de succión a nuestros códigos de construcción adoptados (Sección 3109 del IBC). La ISPSC también contiene requisitos de diseño para piscinas públicas (en moteles, campamentos, piscinas HOA, etc.), así como requisitos generales para plomería, calefacción, electricidad y otras características de seguridad. Fort Collins y muchas otras jurisdicciones han adoptado la ISPSC completa. Si el condado de Larimer (seleccione la opción preferida):