Panorama General

La Asamblea General de Colorado ha autorizado el uso de una forma de financiamiento conocida como "financiamiento de incremento de impuestos" por las autoridades de renovación urbana (URA) y las autoridades de desarrollo del centro (DDA) en el Estado de Colorado.

El financiamiento de incremento de impuestos (TIF) proporciona un método mediante el cual ciertos tipos de mejoras públicas destinadas a promover la reurbanización urbana pueden financiarse mediante la emisión de bonos de ingresos exentos de impuestos. Implica la creación de un fondo especial compuesto por aumentos en los impuestos a la propiedad ad valorem o los impuestos municipales a las ventas, o ambos impuestos, generados dentro del área de financiamiento de incremento de impuestos. Es probable que los aumentos en dichos impuestos ocurran como resultado del gasto de los ingresos de los bonos. Los aumentos en los ingresos fiscales se comprometen a pagar el servicio de la deuda de los bonos.

Un plan URA puede contener una disposición de que los impuestos a la propiedad recaudados sobre la propiedad sujeta a impuestos en el área de renovación urbana (área TIF) después de la fecha de vigencia del plan pueden dividirse entre la autoridad y las entidades fiscales locales por un período que no puede exceder los 25 años. Un plan DDA puede contener una disposición de que los impuestos a la propiedad recaudados sobre la propiedad sujeta a impuestos en el área de desarrollo del centro (área TIF) después de la fecha de vigencia del plan se pueden dividir entre la autoridad y las entidades fiscales locales por un período que no puede exceder los 30 años, excepto cuando se promulga una extensión de 20 años de conformidad con 31-25-807 (3) (a) (IV), CRS

La división del impuesto a la propiedad se realiza de acuerdo con la valoración "base" del área y cualquier valoración "incremental" que pueda haber ocurrido en el área. La valoración básica del área de incremento de impuestos comienza como la valoración total evaluada de todas las propiedades imponibles certificadas por última vez por el asesor antes de la fecha efectiva de la aprobación de la renovación urbana o el plan de financiamiento de incremento de impuestos de desarrollo del centro. Todos los impuestos a la propiedad atribuibles a la valoración base se pagan a cada entidad fiscal (distrito escolar, condado, ciudad, etc.) dentro del área de acuerdo con las tasas de gravamen de fábrica fijadas cada año por o para cada cuerpo político.

La valuación de "incremento" del área de financiamiento de incremento de impuestos es la cantidad de valuación evaluada, si la hay, que excede la valuación base. Todos los impuestos a la propiedad atribuibles a la valoración de "incremento" se pagan al fondo especial de la URA o DDA para pagar el servicio de la deuda de los bonos y otras deudas.

Autoridad de Desarrollo de Timnath (creada en 2004)
4800 Goodman Road
Timnath, CO 80547
Teléfono: (970) 224-3211
Sitio Web
Los miembros del Consejo de la Ciudad actúan como la comisión de autoridad ex officio

Loveland Urban Renewal Authority (creada en 2002)
500 East Third Street, Suite 210
Loveland, CO 80537
Teléfono: (970) 962-2525
Sitio Web
Los miembros del Consejo de la Ciudad actúan como la comisión de autoridad ex officio

Autoridad de Renovación Urbana de Fort Collins (creada en 1982)
300 Av. Laporte.
Fort Collins, CO 80521
Teléfono: (970) 416-2231
Fax: (970) 224-6107
Sitio Web
Los miembros del Consejo de la Ciudad actúan como la comisión de autoridad ex officio

Autoridad de Desarrollo del Centro de Fort Collins (creada en 1981)
19 Plaza de la Ciudad Vieja, Suite 230
Fort Collins, CO 80524
Teléfono: (970) 484-2020
Fax: (970) 484-2069
Sitio Web

La Autoridad de Desarrollo del Centro de la Ciudad es nombrada por el Consejo de la Ciudad y sirve como el principal asesor de planificación y desarrollo para el centro de Fort Collins. La Autoridad es casi autónoma, tiene ciertos poderes y deberes otorgados por el Estatuto de Colorado, tiene autoridad para imponer un impuesto a la propiedad de hasta 5 fábricas para sus operaciones y tiene la capacidad de emitir bonos de incremento de impuestos para proporcionar servicios públicos dentro de sus límites.

Los siguientes enlaces se ofrecen para aquellos que deseen obtener más información sobre la naturaleza de TIF, dónde ha trabajado TIF y dónde no, y lo que algunos consideran que el papel adecuado de TIF es en el ámbito de las asociaciones públicas / privadas y los acuerdos de financiación. . La lista contiene enlaces bastante nuevos y algunos enlaces que han existido durante años.

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