Comprender los valores de propiedad para fines de evaluación

Todos los bienes inmuebles en Colorado se vuelven a evaluar en un ciclo de dos años, en años impares. El valor real asignado a las propiedades residenciales en 2021 y 2022 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2020, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses desde el 1 de julio de 2018 hasta el 30 de junio de 2020. Todas las ventas están en tendencia hasta el final del período de recopilación de datos.

Se requiere que el Asesor recopile y confirme las ventas dentro de un período de no menos de dieciocho meses que finalice el 30 de junio del año anterior al año de revaluación, tiempo que ajusta cada venta a la fecha de finalización del 30 de junio. Este período de recopilación de datos se conoce como el Período de estudio de ventas. Para la reevaluación de 2021, el Condado de Larimer está utilizando 24 meses de datos para propiedades residenciales. Este período de estudio de ventas se extiende desde el 1 de julio de 2018 hasta el 30 de junio de 2020. Para propiedades vacantes o comerciales, el condado utiliza 60 meses de datos. Este período se extiende desde el 1 de julio de 2015 hasta el 30 de junio de 2020.

Los evaluadores deben reconocer las tendencias o los cambios del mercado durante ese tiempo y ajustar todas las ventas a la fecha de evaluación, 39-1-104 CRS. El valor real asignado a las propiedades residenciales en 2021 y 2022 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2020, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses desde el 1 de julio de 2018 hasta el 30 de junio de 2020. Todas las ventas están en tendencia hasta el final del período de recopilación de datos.

A partir del 1 de mayo de 2021, la información de mercado (ventas) estará disponible para todo el período de 60 meses (desde el 1 de julio de 2015 hasta el 30 de junio de 2020) en la Oficina del Tasador. Esta información también está disponible en línea. Revisar la Búsqueda de ventas del condado de Larimer. Las oficinas locales de bienes raíces pueden proporcionarle información de ventas.

Cada propiedad en el condado tiene un conjunto de características que utiliza el modelo. Entre los ejemplos de características se incluyen la ubicación, los pies cuadrados de la sala de estar, los pies cuadrados del sótano (terminados y no), el estilo, la calidad, los pies cuadrados del garaje, las características del lote, etc. Estas variables pueden revisarse en las propiedades vendidas utilizadas en el modelo para estimar el valor de las propiedades. Luego, el modelo se aplica a las propiedades vendidas y no vendidas. Ver Impactos a los valores residenciales para obtener más información.

La Oficina del Asesor utiliza medidas exteriores de casas y edificios. Esto puede causar que la estimación del Asesor de pies cuadrados difiera de la estimada por el constructor o el Agente de Bienes Raíces, ya que con frecuencia usan mediciones interiores. Los procedimientos de valoración utilizados por el Asesor se ajustan para tener en cuenta el uso de mediciones exteriores, lo que ayuda a garantizar valores equitativos.

La oficina del Tasador escucha las protestas desde el 1 de mayo hasta el 1 de junio de cada año por orden de llegada. Debido a COVID-19, y para proteger al público y a nuestro personal, las apelaciones de valoración de propiedades no se llevarán a cabo en persona. Las protestas se pueden presentar utilizando nuestra herramienta de protesta en línea, por correo, fax, emailo programando una conferencia telefónica.  La presentación de protestas en línea estará disponible para los propietarios a partir del 1 de mayo para el período de apelaciones de reevaluación de 2021. 

Es importante darse cuenta de que una protesta no es una apelación de cuánto paga en impuestos. Porque su propiedad es VALORAMOS es una figura importante en la ecuación del impuesto a la propiedad, un valor o clasificación diferente puede afectar sus impuestos a la propiedad. Sin embargo, el nivel de impuestos lo determinan las autoridades fiscales, no el Asesor. Las preguntas sobre el nivel de impuestos deben llevarse directamente a las autoridades fiscales. Puede apelar el valor real o la clasificación de su propiedad al Asesor. 

Gran parte de lo que hace el tasador de su condado es obligatorio a nivel estatal, y el Departamento de Impuestos a la Propiedad de Colorado trabaja con sus comités legislativos estatales para ayudar a desarrollar la Biblioteca de referencia de evaluadores (ARL). Esta es una serie de tres manuales y un índice legal que aborda la evaluación de propiedades de Colorado.

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Bob Overbeck

Bob Overbeck, asesor del condado de Larimer

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