Preguntas Frecuentes

  1. La presentación de protestas en línea estará disponible para los propietarios en mayo para el período de protesta 2020. Se aceptan protestas desde el 1 de mayo hasta el 1 de junio. El horario de oficina estándar es de 7:30 a.m. a 4:30 p.m., de lunes a viernes. Las protestas pueden presentarse en línea, por carta o fax. Debido a COVID-19, no puede aceptar protestas en persona, pero aceptará protestas a través de una conferencia telefónica o correo electrónico programado. Revisa nuestro Actualización de evaluación .

  2. El siguiente cálculo se utiliza para determinar su impuesto a la propiedad:

    Valor real x Tasa de evaluación x Impuesto de fábrica / 1000 = Impuesto sobre la propiedad

    Por ejemplo:

    • $ 300,000 Valor real x 7.15% Tasa de evaluación = $ 21,450 Valor estimado
    • $ 21,450 Valor estimado x 86.49 molinos / 1000 = $ 1,855.21 factura de impuestos
  3. La "Enmienda de Gallagher" La Constitución de Colorado requiere que se mantenga una relación, a nivel estatal, entre el monto del impuesto a la propiedad pagado en la propiedad residencial y el monto pagado en la propiedad no residencial. La legislatura estatal establece la tasa de evaluación residencial una vez cada dos años para mantener esa relación. La tasa de evaluación de la propiedad no residencial se fija en 29%. La tasa de evaluación residencial actual es de 7.15%.

  4. Todos los bienes inmuebles en Colorado se vuelven a evaluar en un ciclo de dos años, en años impares. El valor real asignado a las propiedades residenciales en 2019 y 2020 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2018, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses desde el 1 de julio de 2016 hasta el 30 de junio de 2018. Todas las ventas están en tendencia hasta el final del período de recopilación de datos.

  5. Cada propiedad en el condado tiene un conjunto de características que utiliza el modelo. Algunos ejemplos son su ubicación, superficie de superficie habitable, superficie de sótano (terminada y no), estilo, calidad, superficie de garaje, características del lote, etc. Estas variables pueden revisarse en las propiedades vendidas utilizadas en el modelo para estimar el valor de las propiedades. El modelo se aplica a las propiedades vendidas y no vendidas. Ver Impactos a los valores residenciales .

  6. Las ejecuciones hipotecarias representan la transferencia de la propiedad al prestamista debido al incumplimiento del préstamo. Estas transacciones no dan evidencia de valor de mercado; normalmente representa el monto del derecho de retención del prestamista, no el valor total de la propiedad. En algunos casos, el monto del derecho de retención puede ser mayor que el valor de la propiedad. Estas transacciones están excluidas del análisis del Asesor.

    Sin embargo, se considera la reventa de ejecuciones hipotecarias. A menos que la condición de la propiedad en el momento de la venta indique lo contrario, estas ventas se consideran transacciones independientes y el Asesor las utiliza en el proceso de valoración.

  7. La Oficina del Asesor utiliza medidas exteriores de casas y edificios. Esto puede causar que la estimación del Asesor de pies cuadrados difiera de la estimada por el constructor o el Agente de Bienes Raíces, ya que con frecuencia usan mediciones interiores. Los procedimientos de valoración utilizados por el Asesor se ajustan para tener en cuenta el uso de mediciones exteriores, lo que ayuda a asegurar los valores correctos.

  8. De acuerdo con el Estatuto de Colorado, se requiere que el Asesor recopile y confirme las ventas dentro de un período de no menos de dieciocho meses que finalice el 30 de junio del año anterior al año de revaluación, tiempo que ajusta cada venta al final del 30 de junio fecha. Este período de recopilación de datos se conoce como el Período de estudio de ventas. Para la reevaluación de 2019 y 2020, el condado de Larimer está utilizando datos de 24 meses para propiedades residenciales. Este período de estudio de ventas se extiende desde el 1 de julio de 2016 hasta el 30 de junio de 2018. Para propiedades vacantes o comerciales, el condado utiliza 60 meses de datos. Este período se extiende desde el 1 de julio de 2013 hasta el 30 de junio de 2018.

  9. La información del mercado (ventas) está actualmente disponible para todo el período de 60 meses (desde el 1 de julio de 2013 hasta el 30 de junio de 2018) en la Oficina del Asesor. Esta información también está disponible en línea. Revisar la Búsqueda de ventas del condado de Larimer. Las oficinas locales de bienes raíces pueden proporcionarle información de ventas.

  10. De acuerdo con el estatuto de Colorado, los datos del mercado deben analizarse en cada ciclo de reevaluación para determinar los valores de las propiedades. La cantidad mínima de datos se establece en 18 meses antes de la fecha de evaluación (30 de junio del año par anterior). La cantidad máxima de datos es 60 meses antes de esa fecha. Los evaluadores deben reconocer las tendencias o los cambios del mercado durante ese tiempo y ajustar todas las ventas a la fecha de evaluación. El valor real asignado a las propiedades residenciales en 2019 y 2020 se basa en los valores de mercado al 30 de junio de 2018, según lo definido por las ventas de propiedades residenciales en el período de 24 meses desde el 1 de julio de 2016 hasta el 30 de junio de 2018. Todas las ventas están en tendencia hasta el final del período de recopilación de datos.

  11. Realmente no. Puede apelar el valor real o la clasificación de su propiedad al Asesor.

    Debido a que el valor de su propiedad es una figura importante en la ecuación del impuesto a la propiedad, un valor o clasificación diferente puede tener un efecto en sus impuestos a la propiedad. Sin embargo, el nivel de impuestos lo determinan las autoridades fiscales, no el Asesor. Las preguntas sobre el nivel de impuestos deben llevarse directamente a las autoridades fiscales.

  12. En las elecciones generales de 2006, los votantes de Colorado aprobaron el referéndum E - Exención del impuesto a la propiedad para veteranos discapacitados. Esto extendió la exención del impuesto a la propiedad existente para personas mayores calificadas a cualquier veterano militar de los Estados Unidos que esté cien por ciento discapacitado permanentemente debido a una discapacidad relacionada con el servicio. El cambio reducirá los impuestos a la propiedad para los veteranos discapacitados calificados al eximir una parte del valor de su hogar de los impuestos a la propiedad.

    Ver exenciones para Ciudadanos mayores y veteranos discapacitados .

  13. Vea estas instrucciones con respecto a la conversión.

  14. Si cree que su propiedad califica para la clasificación como propiedad agrícola, lea la información que se encuentra en nuestro Tierra de agricultura página. La aplicación se puede encontrar en la sección "Información adicional". Complete la solicitud, adjunte cualquier documentación de respaldo con la solicitud completa y envíela a la Oficina del Asesor del Condado de Larimer.

  15. Gran parte de lo que hace el asesor de su condado es obligatorio a nivel estatal. El Departamento de Impuestos a la Propiedad de Colorado trabaja con los comités legislativos de su estado para ayudar a desarrollar el Biblioteca de referencia de evaluadores (ARL). Esta es una serie de tres manuales y un índice legal que aborda la evaluación de propiedades de Colorado.

Bob Overbeck

Bob Overbeck, asesor del condado de Larimer

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